Pour louer un bureau à Paris 10, comptez en moyenne 515 € HT HC par m² et par an en bail classique et 555 € HT par poste et par mois en bureau opéré de 8 postes et plus (indicateurs Ubiq lus le 2 octobre 2026). Le 10e arrondissement réunit deux gares grandes lignes, trois lignes de RER et neuf lignes de métro sur son territoire ou à ses limites. Si vous cherchez une seule pièce équipée plutôt qu’un plateau, un bureau privatif chez Paris Bureaux, au 25 boulevard de Strasbourg, coûte 575 € HT par mois tout compris.
Combien coûte la location d’un bureau à Paris 10 ?
La location d’un bureau à Paris 10 coûte en moyenne 515 € HT hors charges par m² et par an en bail classique, selon le baromètre d’Ubiq consulté le 2 octobre 2026. C’est un peu plus que la moyenne parisienne publiée par la même source (464 €). En bureau opéré (espace clé en main d’au moins 8 postes), l’indicateur tombe à 555 € HT par poste et par mois dans le 10e, contre 703 € pour Paris en moyenne.
Le guide 2026 de Tertio situe le 10e entre 400 et 550 € par m² et par an. Retenez l’ordre de grandeur, puis comparez annonce par annonce : état des locaux, étage et surface font varier le prix.
| Indicateur | Paris 10e | Moyenne Paris | Source |
|---|---|---|---|
| Bail classique (HT HC, par m² et par an) | 515 € | 464 € | Ubiq, octobre 2026 |
| Bureau opéré 8 postes et plus (HT, par poste et par mois) | 555 € | 703 € | Ubiq, octobre 2026 |
| Fourchette bail classique (par m² et par an) | 400 à 550 € | non comparée | Tertio, guide 2026 |
Exemple de calcul pour une petite surface
Pour 10 m² au loyer moyen de 515 € HT HC par m² et par an, le loyer annuel atteint 5 150 € HT, soit environ 429 € HT par mois. À ce montant s’ajoutent les charges, la taxe foncière si elle est refacturée, l’électricité, l’abonnement Internet, le mobilier, le ménage et l’assurance. Il faut aussi compter le dépôt de garantie et, en bail commercial, un engagement de plusieurs années. Notre comparatif des 5 formules pour louer un bureau à Paris détaille ces postes de coût.
Quels quartiers du 10e choisir pour un bureau ?
Le bon quartier dépend d’abord de vos trajets et de ceux de vos clients. Le 10e est un arrondissement compact : les cinq secteurs ci-dessous se rejoignent à pied ou en quelques stations de métro.
Strasbourg-Saint-Denis
Au sud de l’arrondissement, à la jonction des Grands Boulevards et du boulevard de Strasbourg. La station Strasbourg-Saint-Denis est desservie par les lignes 4, 8 et 9 du métro et par les bus 38 et 39 (données Île-de-France Mobilités). C’est un nœud de correspondance entre trois lignes de métro.
Château d’Eau
Le long du boulevard de Strasbourg, entre Strasbourg-Saint-Denis et la Gare de l’Est. La station Château d’Eau est desservie par la ligne 4 et par les bus 32, 38 et 39.
Gare de l’Est
Le pôle Gare de l’Est est desservi par les lignes 4, 5 et 7 du métro et la ligne P du Transilien, avec une correspondance vers le RER E à la gare Magenta, ainsi que par de nombreuses lignes de bus, selon le référentiel d’Île-de-France Mobilités.
Gare du Nord
La station Gare du Nord est desservie par les lignes 4 et 5 du métro, les RER B et D et les lignes H et K du Transilien ; la gare Magenta voisine accueille le RER E. Le RER B relie directement l’aéroport Charles-de-Gaulle.
Canal Saint-Martin
À l’est de l’arrondissement, entre République et la place de Stalingrad. Les stations les plus utilisées sont Jacques Bonsergent (ligne 5), République (lignes 3, 5, 8, 9 et 11) et Goncourt (ligne 11). Tertio décrit le secteur comme l’un des marchés les plus actifs de Paris, avec des bureaux rénovés dans d’anciens bâtiments industriels du XIXe siècle.
Quelles lignes desservent le 10e arrondissement ?
Le 10e est desservi par les lignes de métro 2, 3, 4, 5, 7, 7 bis, 8, 9 et 11 sur son territoire ou à ses limites, par les RER B, D et E et par les Transilien H, K et P. Le tableau ci-dessous reprend les stations citées dans cet article, d’après le jeu de données « arrêts et lignes associées » d’Île-de-France Mobilités consulté le 2 octobre 2026.
| Station | Métro | RER et Transilien | Distance du 25 bd de Strasbourg (à vol d’oiseau) |
|---|---|---|---|
| Strasbourg-Saint-Denis | 4, 8, 9 | aucun | environ 150 m |
| Château d’Eau | 4 | aucun | environ 200 m |
| Jacques Bonsergent | 5 | aucun | environ 450 m |
| Gare de l’Est | 4, 5, 7 | Transilien P (RER E via Magenta) | environ 600 m |
| République | 3, 5, 8, 9, 11 | aucun | environ 700 m |
| Gare du Nord | 4, 5 | RER B et D, Transilien H et K | environ 950 m |
| Magenta | aucun | RER E | environ 1,1 km |
Distances à vol d’oiseau (coordonnées Île-de-France Mobilités et Base adresse nationale) : le trajet à pied réel est un peu plus long.
Bail classique, bureau opéré ou bureau privatif : quelle formule dans le 10e ?
La formule dépend de votre effectif et de la durée pendant laquelle vous voulez vous engager. Un bail commercial convient à une équipe stable qui veut aménager un plateau ; un bureau opéré convient à une équipe de 8 personnes et plus qui veut un espace livré clé en main ; un bureau privatif équipé convient à une ou deux personnes qui veulent une porte fermée sans frais d’installation.
| Formule | Pour qui | Ce que vous gérez | Repère de prix |
|---|---|---|---|
| Bail commercial classique | Équipe installée, plusieurs postes | Aménagement, mobilier, abonnements, ménage | 515 € HT HC par m² et par an en moyenne (Ubiq) |
| Bureau opéré | 8 postes et plus | Peu de choses, espace livré équipé | 555 € HT par poste et par mois en moyenne (Ubiq) |
| Bureau privatif équipé (Paris Bureaux) | Indépendant, dirigeant, petite équipe | Rien : équipement, fibre, ménage inclus | 575 € HT par mois |
| Bureau flexible à l’usage (Paris Bureaux) | Besoin ponctuel | Rien | 24 € HT les 2 h, 72 € HT les 8 h |
Le bureau opéré est expliqué en détail dans notre article Bureau opéré : définition, prix à Paris et alternatives. Si vous n’avez besoin d’un bureau que quelques jours par mois, lisez plutôt notre guide sur la location de bureau à la journée à Paris.
Quels critères vérifier avant de signer ?
Avant de signer pour un bureau dans le 10e, vérifiez le coût total mensuel, la durée d’engagement et les conditions de sortie, pas seulement le loyer affiché.
- Le prix toutes charges comprises : un loyer au m² hors charges ne dit rien des charges, de l’énergie et des abonnements.
- La durée et la sortie : bail de 3, 6, 9 ans, bail de courte durée ou contrat de prestation, avec ou sans résiliation anticipée. Notre article sur le bail dérogatoire de 3 ans maximum rappelle les règles.
- Les horaires d’accès : un bureau accessible tôt le matin ou le samedi change la vie d’un indépendant.
- Le siège social : le contrat vous permet-il d’y fixer le siège de votre société ?
- Les salles de réunion : sont-elles incluses, payantes, réservables à l’heure ?
Et chez Paris Bureaux, au 25 boulevard de Strasbourg ?
Paris Bureaux loue des bureaux privatifs équipés au 25 boulevard de Strasbourg, dans le 10e, à environ 150 m à vol d’oiseau de la station Strasbourg-Saint-Denis (lignes 4, 8 et 9) et à quelques minutes à pied de Château d’Eau et de la Gare de l’Est. Ce n’est pas un coworking : chaque formule donne accès à un bureau fermé.
- Bureau à temps plein : 575 € HT par mois (690 € TTC), accès du lundi au samedi de 6 h à 22 h, bail de 3 ans avec clause de résiliation anticipée, abonnement premium inclus (50 % de remise sur les bureaux flexibles et la salle de réunion).
- Bureau à temps partiel : 125 € HT par mois (150 € TTC) pour un créneau de 2 heures par semaine, avec adresse de siège social et boîte aux lettres.
- Bureaux flexibles sans abonnement : 24 € HT les 2 h, 40 € HT les 4 h, 72 € HT les 8 h.
- Salle de réunion de 4 à 6 places : 30 € HT les 2 h, 50 € HT les 4 h, 90 € HT les 8 h.
Sont inclus : bureaux équipés, Internet haut débit par la fibre, électricité, coin café et boissons chaudes, ménage, espace commun et salle d’attente. Sur 12 mois, le bureau à temps plein revient à 6 900 € HT, sans mobilier à acheter ni abonnement à souscrire. Tous les prix sont sur la page Nos tarifs.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen d’un bureau à Paris 10 ?
En bail classique, 515 € HT hors charges par m² et par an selon Ubiq (octobre 2026), et 555 € HT par poste et par mois en bureau opéré de 8 postes et plus. Pour un bureau privatif équipé d’une personne, Paris Bureaux affiche 575 € HT par mois tout compris.
Le 10e est-il plus cher que la moyenne de Paris ?
Oui pour le bail classique (515 € contre 464 € par m² et par an selon Ubiq), non pour le bureau opéré (555 € contre 703 € par poste et par mois selon la même source).
Quelle station de métro dessert le boulevard de Strasbourg ?
Strasbourg-Saint-Denis (lignes 4, 8 et 9) au sud, Château d’Eau (ligne 4) au milieu et Gare de l’Est (lignes 4, 5 et 7) au nord. Les trois stations sont sur la ligne 4.
Peut-on louer un bureau dans le 10e sans bail commercial de 9 ans ?
Oui. Les bureaux opérés, les bureaux flexibles à l’heure ou à la journée et les bureaux privatifs équipés fonctionnent avec des engagements plus courts ou sans engagement. Chez Paris Bureaux, le bail est de 3 ans avec clause de résiliation anticipée, et les bureaux flexibles se réservent sans abonnement.
Sources
- Ubiq : prix des loyers des bureaux au m² et par poste à Paris (consulté le 2 octobre 2026)
- Tertio : loyers de bureaux à Paris par arrondissement, le guide 2026
- Île-de-France Mobilités : jeu de données « arrêts et lignes associées » (consulté le 2 octobre 2026)
- RATP : ligne 4 du métro
- Base adresse nationale
Vous cherchez un bureau fermé dans le 10e sans plateau à aménager ? Réservez une visite gratuite au 25 boulevard de Strasbourg, ou contactez l’équipe Paris Bureaux.
16 Rue Sainte-Apolline, 75002 Paris