ILAT : l’indice des loyers des bureaux et le calcul de l’indexation

L’ILAT, ou indice des loyers des activités tertiaires, est l’indice publié chaque trimestre par l’Insee pour faire évoluer le loyer des bureaux et des locaux d’activités tertiaires loués en bail commercial. Au 2e trimestre 2026, il s’établit à 138,01, soit +0,63 % sur un an (publication Insee du 23 septembre 2026). Pour indexer un loyer, on multiplie le loyer en cours par le rapport entre le nouvel indice et l’indice de référence du contrat.

Qu’est-ce que l’ILAT, l’indice des loyers des activités tertiaires ?

L’ILAT est un indice trimestriel, en base 100 au 1er trimestre 2010, calculé par l’Insee pour servir de référence à l’évolution des loyers des baux portant sur des activités tertiaires. Il a été créé par l’article 63 de la loi n° 2011-525 du 17 mai 2011 ; le décret n° 2011-2028 du 29 décembre 2011 fixe ses modalités de calcul et de publication.

Selon la note de l’Insee, l’ILAT est une somme pondérée de trois composantes :

• 50 % : la moyenne sur douze mois de l’indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers ;
• 25 % : la moyenne sur quatre trimestres de l’indice du coût de la construction (ICC) ;
• 25 % : la moyenne sur quatre trimestres du produit intérieur brut (PIB) en valeur.

L’indice est publié avec un décalage d’environ un trimestre : la valeur du 2e trimestre 2026 a été publiée le 23 septembre 2026, et l’Insee annonce la prochaine publication pour fin décembre 2026.

Quelles sont les dernières valeurs de l’ILAT ?

La dernière valeur publiée est 138,01, pour le 2e trimestre 2026. Les valeurs ci-dessous ont été lues sur la banque de données macroéconomiques de l’Insee le 29 octobre 2026 (série 001617112, valeurs définitives) ; la date indiquée est celle de parution au Journal officiel.

Sur un an, l’indice progresse de 0,63 % au 2e trimestre 2026, après +0,09 % au trimestre précédent (Insee, Informations rapides n° 228).

ILAT, ILC ou ICC : quel indice pour un bureau ?

Pour un bureau loué à une activité ni commerciale ni artisanale, l’indice de référence est l’ILAT. La fiche d’entreprendre.service-public.fr sur le choix de l’indice range dans l’ILAT les activités libérales et tertiaires, la location de bureaux pour des activités ni commerciales ni artisanales, et les entrepôts logistiques. Elle précise que l’ILC ne peut pas être utilisé pour les activités exercées dans des immeubles à usage exclusif de bureaux.

Depuis la loi Pinel de 2014, l’article L145-38 ne vise plus que l’ILC et l’ILAT pour la révision triennale. Pour distinguer bail commercial et bail professionnel, qui n’obéissent pas aux mêmes règles, voyez notre article bail professionnel ou bail commercial.

Indexation annuelle ou révision triennale : quelle différence ?

La révision triennale est un droit prévu par la loi, l’indexation annuelle est une clause du contrat. Les deux utilisent l’ILAT pour un bureau, mais elles ne se déclenchent pas de la même façon.

La révision triennale (article L145-38)

La demande de révision « ne peut être formée que trois ans au moins après la date d’entrée en jouissance » du locataire ou après le point de départ du bail renouvelé, puis trois ans au moins après la précédente révision. Elle n’est pas automatique : le bailleur ou le locataire doit la demander, par acte de commissaire de justice ou par lettre recommandée avec avis de réception, en indiquant le montant demandé (fiche entreprendre.service-public.fr F31925).

La hausse ou la baisse est plafonnée : elle ne peut excéder la variation de l’ILC ou de l’ILAT intervenue depuis la dernière fixation amiable ou judiciaire du loyer. Ce plafond saute seulement si l’on prouve une modification matérielle des facteurs locaux de commercialité ayant entraîné à elle seule une variation de plus de 10 % de la valeur locative ; la hausse est alors lissée, sans pouvoir dépasser 10 % du loyer de l’année précédente par an.

La clause d’indexation annuelle (clause d’échelle mobile, article L145-39)

Avec une clause d’indexation, le loyer est ajusté automatiquement à chaque échéance prévue au contrat, souvent chaque année. Deux garde-fous existent :

• La variation de plus d’un quart : si, par le jeu de la clause, le loyer a augmenté ou diminué de plus d’un quart par rapport au prix précédemment fixé contractuellement ou par le juge, chaque partie peut demander la révision (art. L145-39). La variation qui en découle ne peut pas conduire à une hausse supérieure, pour une année, à 10 % du loyer de l’année précédente.
• La concordance des périodes : l’article L112-1 du code monétaire et financier répute non écrite la clause qui retient une période de variation de l’indice supérieure à la durée qui s’écoule entre deux révisions. Une indexation annuelle doit donc comparer deux indices distants d’un an.

À noter : pour les baux conclus ou renouvelés depuis le 28 mai 2026, une clause d’indexation dite « tunnel » est possible : elle fixe une borne maximale et une borne minimale à la variation du loyer, dans les mêmes proportions à la hausse et à la baisse (Entreprendre Service Public, fiche « Bail commercial : fixer et réviser le loyer », vérifiée le 28 mai 2026). Avant de signer ou de renégocier une telle clause pour un bail de bureaux indexé sur l’ILAT, faites-la examiner par votre conseil.

Comment calculer l’indexation du loyer avec l’ILAT ?

On applique la formule : nouveau loyer = loyer en cours × (nouvel indice ÷ indice de référence). L’indice de référence est celui désigné par le bail (ou celui de la dernière indexation) ; le nouvel indice est celui du même trimestre, un an plus tard pour une indexation annuelle.

Exemple 1 : indexation annuelle

Un bail de bureaux fixe un loyer de 24 000 € HT par an, indexé chaque année sur l’ILAT du 2e trimestre. L’indice de référence est celui du 2e trimestre 2025 (137,15), le nouvel indice celui du 2e trimestre 2026 (138,01).

• Calcul : 24 000 × (138,01 ÷ 137,15) = 24 150,49 € HT par an.
• Hausse : 150,49 € par an, soit environ 12,54 € par mois (+0,63 %).

Exemple 2 : révision triennale

Même loyer de 24 000 € HT par an, fixé lors de l’entrée dans les lieux sur la base de l’ILAT du 2e trimestre 2023 (130,64), sans clause d’indexation. Trois ans plus tard, une partie demande la révision triennale : le plafond est la variation de l’indice depuis la dernière fixation, soit 24 000 × (138,01 ÷ 130,64) = 25 353,95 € HT par an au maximum (+5,64 %).

Les indices sont officiels, le loyer est fictif. Le trimestre de référence et l’échéance inscrits dans votre bail changent le résultat.

L’ILAT s’applique-t-il à un bail dérogatoire de 3 ans ?

Pas de plein droit. L’article L145-5 du code de commerce permet aux parties de déroger au statut des baux commerciaux pour un bail d’une durée totale de trois ans au plus : la révision triennale de l’article L145-38 n’a alors pas vocation à jouer, et l’évolution du loyer dépend de ce que prévoit le contrat. Notre article sur le bail dérogatoire de 3 ans détaille ce régime ; celui sur le bail commercial 3-6-9 rappelle le cadre du bail de 9 ans.

Et chez Paris Bureaux ?

Paris Bureaux loue des bureaux équipés au 25 boulevard de Strasbourg (Paris 10e), avec des baux de 3 ans assortis d’une clause de résiliation anticipée, signés en ligne. Les prix publics figurent sur Nos tarifs ; pour les clauses du bail, dont l’évolution du loyer, demandez le contrat type lors de votre visite.

Les bureaux sont équipés ; Internet haut débit (fibre), électricité, coin café et boissons chaudes, ménage, espace commun et salle d’attente sont inclus. Pour comparer avec un bail classique, consultez notre guide louer un bureau à Paris : les 5 formules et leur coût réel, ou la page du bureau à temps plein.

Questions fréquentes

Sources

• Au deuxième trimestre 2026, l’indice des loyers des activités tertiaires augmente de 0,63 % sur un an, Insee, Informations rapides n° 228 (23 septembre 2026)
• Indice des loyers des activités tertiaires (ILAT), série 001617112, Insee (consultée le 29 octobre 2026)
• Révision des baux commerciaux et professionnels : les indices du deuxième trimestre 2026 sont parus, entreprendre.service-public.fr (25 septembre 2026)
• Bail commercial et bail professionnel : quel indice de référence utiliser ?, entreprendre.service-public.fr
• Bail commercial : fixer et réviser le loyer, entreprendre.service-public.fr
• Code de commerce, articles L145-33 à L145-40, du loyer, dont L145-38 et L145-39 (Légifrance)
• Conditions d’appréciation des clauses d’indexation dans les baux commerciaux (article L112-1 du code monétaire et financier), Le Monde du Droit

Cet article est informatif et ne remplace pas le conseil d’un avocat.

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